前 言
20世纪80年代后，电子技术、计算机网络技术、特别是Internet网络的发展，已逐步把人类带入信息社会，人们的生活方式也发生了日新月异的变化。在这样的背景下智能小区应运而生，经过十多年的市场发展和政策引导，目前，智能小区的概念已深入人心，而且正在成为人们购房置业时选择的重要条件和标准。目前，小区智能化建设已日趋同质化、标准化。如何发掘小区智能化新的亮点，提升楼盘竞争力和档次就成为各房地产开发商在小区智能化建设上所面临的新课题。
智能小区的智能化最终体现在小区独立家庭智能化程度上，怎样才能满足住户对家居智能日益增长个性化的需求，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能与高效的生活环境，选择合适的家居智能控制系统尤为关键。
我公司自主研发生产的“慧居”家居智能控制系统是多层次家居智能化解决方案。遵循“以人为本”的设计思想，基于稳定开放的小区以太网平台，采用标准的TCP/IP通信协议，综合利用计算机、网络通讯、家电控制、综合布线等技术，将家电智能控制、信息交流及消费服务、家庭安防监控等家居智能化需求有机地结合起来，是符合中国国情的家居智能终端的理想产品。
希望通过本方案，使贵司对“慧居”家居智能终端有一个比较全面的了解，我们也一定会尽我公司所能，最大限度地给予本项目更多的优惠条件，而这些优惠条件丝毫不影响我们为贵司提供快速、专业、周到的服务。
最后，希望能为贵司的新项目建设做出专业的贡献！
第一章 项目概况和需求分析
家居智能控制系统作为小区智能化系统的一个重要组成部分，在进行功能设计、技术路线选择、设备配置时，必须由市场定位确定功能需求，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”的原则，从经济性、可靠性、开放性和可持续发展性等方面对产品进行全面评价，摒弃概念和炒作，以实用为核心，让业主真切休验到“智慧家居，随心随意”的生活方式。
一、项目概况
本小区是由XXX房地产公司建设的位于XXX路边的又一大精品别墅楼盘。共有204户，2个出入口。小区内有完善的物业管理和配套设施。小区智能化建设按《全国住宅小区智能化技术示范工程》三星级标准设计，采用高速宽带数据网作为主干网，需具备具有较高技术水平和完善功能的安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统，物业管理计算机配置局域网，并可供住户联网使用。总体上小区应具备较高的智能化水平，设备及功能配备应兼具成熟性和先进性，既能满足当前的需求，又需具备发展潜力以应对日后不断提高的智能化需求，因此向贵公司推荐HJ-E690C产品。小区家庭智能控制系统应满足以下几方面要求：
① 完善的安防功能；
② 便利的通讯方式；
③ 综合的信息服务；
④ 设备的智能管理；
⑤ 方便的监控功能；
二、需求分析
（一）业主需求
作为一个具备较高智能化水平的精品楼盘，小区目标业主具备相匹配的消费水平和较高的文化层次，思维开放，易于尝试并接受崭新的生活方式。对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、智能化、个性化。需要更多娱乐、服务及信息交互功能。家居智能系统应在如下几方面满足业主需求：
（1） 可视对讲功能；
（2） 全面有效的安防智能管理，远程安防报警功能等；
（3） 与小区物管中心实现信息交互，沟通更及时，同时在更大程度上保护隐私；
扩充功能
（4） 提供更快捷方便的家政上门服务，省时省力；
（5） 对照明及家电实现智能控制，实现一个终端或遥控器控制所有家电，并可无线及远程控制；
（6） 运行稳定，故障率低；
（7） 操作简单、界面友好、设计美观时尚
（二）物业管理部门需求
为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。家庭智能控制系统应成为物管部门和业主沟通交流的媒介和增值服务提供平台。在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。家居智能控制系统应达到以下标准：
（1） 实现家庭家防与物业管理的无缝集成，做到全面监控、报警及时、快速处理；
（2） 计量表远程抄收，提高效率、降低误差、减少扰民；
（3） 电子化信息发布、意见反馈及建议征询，高效全面、省时、省力、省钱；
（4） 业主服务诉求及时响应；
（5） 易维护；
（三）房地产开发商的需求
提升楼盘素质和竞争力，增加楼盘附加值，对智能化建设起到示范作用。对家庭智能控制系统的需求如下：
（1） 以实用为核心，以人为本。技术上兼具先进性和成熟性、开放性和标准性；
（2） 布线简单、易安装；
（3） 运行稳定、可扩展、易维护；
（4） 性价比高
基于上述分析，推荐上海慧居智能电子有限公司自行研发生产的以HJ-E690C家居智能终端为核心的家庭智能控制系统的解决方案。
第二章 HJ-E690C产品介绍
一、产品功能
HJ-E690C是上海慧居智能电子有限公司自行研发生产的一款精益求精、力求完美、适合中国国情的家居智能控制终端产品。可实现随心所欲的家电控制、强大的智能物业平台、方便快捷的信息服务以及人性化的安防措施等全面的功能。具有功能强大、信号传输稳定可靠、通讯速度快、网络结构简单、系统扩展性强、易操作和易维护等特点。真正做到了品质卓越，独具特色。
HJ-E690C的主要功能如下：
（1）触摸彩色可视对讲
Ø 5\7寸TFT触摸大屏幕真彩可视对讲，图像逼真清晰
Ø 对讲免提
Ø 主动监视门口机前情况
Ø 住户、单元门口机、围墙机、管理中心四方通话
预留门禁刷卡位置
（2）安防报警
Ø 8个防区—8路输入端口可连接多种安防终端，实现防火、防盗、防煤气泄漏、紧急求助、防胁迫报警等全面安防功能，并具有防剪、防短路及防破坏功能
Ø 七种布防模式（含自定义），设置更加个性化
Ø 无线遥控布防，操作简便
Ø 智能逻辑判断功能，降低误报
Ø 三种报警方式联动：本地、小区管理中心及电话报警，报警发生时可联动警灯、警铃吓退非法入侵者
Ø 查询布、撤防及报警记录
Ø 布防探测器检测及状态提示，防患于未然
Ø 24小时断电保护
（3）社区服务信息交互
Ø 物业管理中心可指定用户单独或集体发布公告或消息，终端可存储7条信息。
Ø 物业报修及社区服务申请
Ø 用户可通过互连网远程发送短消息
Ø 消息到达后有声音及闪烁图标提示
以下功能可扩充实现：
（4）家电控制
Ø 控制方式多样化—可通过HJ-E690C的4路输出控制端口、遥控器接口、红外控制模块、扩展RS-485总线实现本地控制，也可通过电话、手机和网络实现远程控制
Ø 开关控制--控制电器电源的开关
Ø 调光控制—调节控制照明的亮度
Ø 定时控制—可定时开关照明及电器
场景控制--如：家庭影院模式、休息模式、就餐模式等
（5）远程抄表
Ø 物业管理中心自动集中抄表，数据准确，减少扰民，提高效率
Ø 用户可查看计量表读数
Ø 断线自动报警
Ø 水表要求用霍尔元件表
Ø 其它表要求是脉冲表
(6)图像存储
Ø 32幅来访图像存储，让你知道你不在家时有那些朋友来访。
(7)视频监控
Ø 可接四路摄影机的视频信号
Ø 可以将视频信号切换到电视和其它监控设备
(8)扩展功能
Ø RS-485总线可实现端口和功能的扩展，可接30个远程控制设备RCU，用来扩展安防、抄表端口和家电遥控、无线，巡更系统等功能。
(9)酒店公寓信息管理
Ø 在主机显示小区物业所提供的服务项目和内容,如:洗衣、送餐、等服务
Ø 物业可自行定义服务项目供住户选择
二、产品外形图
此为效果图，以实物为准。外观有多种颜色
三、产品技术参数表及配置
（一） 产品技术参数表
功能项目 HJ-690E参数配置
显示屏幕 5\7寸真彩液晶屏
安装方式 嵌入式
通讯带宽 10M
通讯协议 TCP/IP； IEEE 802.3
输入端口 8个
输出端口 4个
扩展总线 1个
后备电池 7AH
断电工作时间 ≥24小时
供电方式 分机/集中
工作电压 AC 90-290V ； DC 12V
最大功耗
外形尺寸
安装尺寸
无故障工作时间 >100000小时。
（二）产品配置报价清单（见附件）
四、产品结构
（一）HJ-E690C系统结构
HJ-E690C家居智能系统建立在小区综合布线基础和局域网平台上，利用局域网线路进行数据传输，稳定性好、数据安全、响应及时、省去重新联网布线的人力、物力、财力。
住户家中安装一台HJ-E690C终端，分配固定的IP地址，即可实现与管理中心的管理软件通讯。
各种安防终端、求助按钮、电子式脉冲计量表都接入HJ-E690C的输入端口，终端接收信号，通过网络传到管理中心，管理中心对信号做出反应。
警灯、警铃、照明、家电等输出设备接入HJ-E690C的输出端口，可由终端进行现场控制，或通过其他方式实现远程控制。
管理中心配置一台PC运行管理软件，在数据库服务器上存放数据，即可实现对小区所有HJ-E690C的配置和管理。
HJ-E690C系统功能结构图
（二）HJ-E690C产品结构
HJ-E690C家庭智能终端由通信接口单元(NIU)和智能控制单元(SCU)两个结构组成，之间通过异步通讯接口互连。通信接口单元(NIU)提供从以太网到智能控制单元(SCU)之间的接口。
网络通信接口单元：利用传输协议对输入的数据包进行处理，之后再经异步通讯端口发送到智能控制单元。从智能控制单元发出的数据在通信接口单元经处理后再发到网络上。介质访问协议为以太网IEEE802.3，网络传输协议采用TCP/IP。在NIU单元集成了10M的以太网卡和2口的HUB芯片。
智能控制单元：实现安防检测、计量表读数计数、报警及家电控制功能。
RS485接口单元：扩展HJ-E690C应用端口的解决方案。
RJ45接口单元：有1个RJ45接口。
输入口单元：8个，接收报警探头的开关量信号和三表的脉冲信号。
输出口单元：4个，连接警灯、警号、照明灯、家电等输出控制设备。
HJ-E690C功能子菜单结构图
（三）HJ-E690C网络结构
HJ-E690C采用星型局域网络实现网络连接，局域网络的拓扑结构一般如下图所示：
（四）HJ-E690C主控软件
主控软件流程框图
4．1主控软件特点
（1）采用Microsoft SQLSERVER 2000数据库，为CLIENT/SERVER结构；模块化设计，图形化的用户界面，易于使用；运行安全可靠，维护简单、量小；用户管理终端联网运行；操作员分级管理；有可靠的防护手段保证数据库的数据完整、安全及可靠。
（2）启动选用DHCP协议，网络通信采用TCP/IP协议。
（3）软件可对HJ-E690C家居智能终端实行分网段管理，保障其能在多类网络设备（路由器）、多网段、Internet中应用。
（4）可对HJ-E690C进行分组管理，实现流量、负荷均分。
（5）主控、从控PC机同时运行同一软件管理同组HJ-E690C，从控PC机作后备，保障系统可靠性。
4．2主控软件组成
主控软件分“DHCP管理系统”模块、“信息查询监控”模块、“管理系统”模块、“报警监视”模块等。
DHCP管理系统模块负责底层的通讯功能。
信息查询监控模块负责对系统运行过程中的各类动作、请求及状态进行实时监控。
管理系统模块实现系统的数据管理、计量表自动抄表和计费、电子公告、设备控制、广播告警等功能。
报警监视模块显示电子地图，接收报警，多媒体声响告警，显示报警位置、报警类型、房屋套型图及住户相关信息，定时巡检终端状态，发现异常或断连及时报警。
4．3主控软件主要功能：
1、为终端提供DHCP地址分配服务
2、对终端进行设置、监控和管理操作
3、处理终端的各种请求、状态报告和报警
4、对终端的通讯状态进行实时监控
5、支持住户对终端的远程操作
6、住户计量表数据计费管理
五、产品特点
1、 技术先进成熟，品质稳定可靠，系统开放兼容。
2、 功能实用强大，全面满足家庭智能化需求。
3、 端口定义灵活，设置机动，具有良好的兼容性。
4、 信号传输稳定可靠，速度快捷，响应及时。
5、 系统具备可扩展功能，满足未来发展需要，使投资能有更大收益。
6、 结构简单合理，易安装、易维护。
7、 触摸操作，图形化界面，操作更简单、更富人性化。
8、 外观设计美观时尚，更具美感。 |
